A lakásvásárlás életünk egyik legjelentősebb döntése, hiszen ha egy új otthonról van szó, akkor a szabadidőnk nagy részét az elkövetkező időben ebben az ingatlanban fogjuk eltölteni, ezért a döntés komoly anyagi és érzelmi terhet is jelent.

Ahhoz, hogy a folyamat gördülékeny, kiszámítható és biztonságos legyen, fontos előre átgondolni a legfontosabb lépéseket. Az alábbi útmutató segítséget ad mindazoknak, akik az elkövetkező időszakban ingatlanvásárlásra készülnek, és szeretnék elkerülni a leggyakoribb hibákat. Ez különösen azoknak fontos, akik nem veszik igénybe a The Global Realty Group szolgáltatásait.

Első lépés: igényfelmérés és előkészületek

Mielőtt belefogna a keresésbe, nélkülözhetetlen tisztázni az alapvető elvárásokat. Érdemes végiggondolni, milyen környéken élne szívesen, milyen méretű és típusú ingatlan felel meg Önnek, illetve mindennek eléréséhez reálisan milyen költségkerettel gazdálkodhat.

A rendelkezésre álló források, legyen az megtakarítás, támogatás vagy banki hitel, nagyban behatárolják a lehetőségeket. Hasznos lehet a szempontokat hierarchiába rendezni: melyek azok, amelyekhez feltétlenül ragaszkodik, és melyek esetében képzelhető el kompromisszum. A tudatos előkészítés rengeteg időt és stresszt spórol meg a későbbiekben.

Keresés, finanszírozás és alku – a folyamat aktív szakasza

Ha tiszta képet kaptunk arról, mit keresünk, kezdődhet a megfelelő ingatlan felkutatása. Ebben segítségünkre lehetnek az ingatlanportálok, a közösségi médiában elérhető hirdetőcsoportok és természetesen akár az ingatlanközvetítők is.

A keresés ideje alatt érdemes már a finanszírozást is megtervezni: ha hitelre lesz szükség, érdemes előre felmérni a hitelképességet, vagy adott esetben szakértőt bevonni a megfelelő konstrukció megtalálásához.

Amennyiben megtalálta az Ön számára ideális ingatlant, következhet az alku folyamata. Ennek sikeres lebonyolításához fontos tisztában lenni a környékbeli ingatlanárakkal, illetve az ingatlan fontos paramétereivel.

A megfelelő információk birtokában akár több millió forintot is megtakaríthat. A szerződéskötéshez mindenképpen szükség lesz ügyvédre is, megfelelő jogászt is érdemes már a keresés megkezdésekor felkutatni, hogy ne az utolsó pillanatokban kelljen kapkodni.

Szerződéskötés, birtokbavétel és ügyintézés

Az adásvételi szerződés megírását minden esetben ügyvéd végzi, aki ellenőrzi az ingatlan jogállását, esetleges terheit. A szerződésben rögzítésre kerül a birtokbaadás ideje, illetve érdemes rögzíteni a mérőórák állását és a közműátírással kapcsolatos feladatokat is.

Az ügyvéd beadja a szerződést a földhivatalba, ezt követően a vevőnek illetéket kell fizetnie. A tulajdonjog bejegyzése után 15-30 napos határidővel sort kell keríteni a közművek átírására, és célszerű még a beköltözés előtt gondoskodni a megfelelő lakásbiztosításról is.